BTSプンナウィティ駅直結「Whizdom 101」に住もう!

特集記事 BTSプンナウィティ駅直結「Whizdom 101」に住もう!

バンコクで不動産を購入するメリットとは?

1.インフレヘッジ

今後バンコクの物価が上昇して行った場合、物の価格は上がっていくが、お金の価値は下がる現象が起きます。日本は物価上昇率が少ない為、貯金も意味を持ちますが、東南アジアでは、物価が上昇していく可能性が高い為、現時点で100万円の貯金があり、100万円のものを購入できたとしても、数年後には同じ物が100万円で購入できなくなる可能性があります。その為のインフレヘッジとして、物価と連動して価値が上がり、価値が0にはならない資産として不動産が選ばれているのです。

2.維持費の安さ

タイは固定資産税がありません。また、管理費は平米50バーツ程度と安く、修繕積立金も購入時の1回のみです。

例) WhizdomEssenceの諸費用

管理費2年分(50バーツ×平米数×2)

賃貸管理費(月額賃料の5%、もしくは20,000バーツ以下の賃料の場合は一律1,000バーツ)

仲介手数料(賃料1ヶ月分。更新時には賃料半月分)

3.転売マーケットの大きさ

バンコク(その他タイの都市を省く)はコンドミニアムの転売市場の大きさがメリットとなっています。バンコクでは外国人だけではなくタイ人自身がコンドミニアムを購入する為、他のアセアン諸国と比較すると、タイ人、外国人ともに転売市場ができており、売却しやすいです。投資としてももちろん、居住用として検討されている方も、将来的に現金が急に必要になっ場合、この転売市場の大きさは、「売れない」リスクを考えると魅力的です。不動産は流動性が低い資産のため、売却までお時間がかかる可能性もありますが、物件の価値をきちんと見極めることが大事です。

「Whizdom Essence」を投資として購入するメリット

売る場合│キャピタル(売却益)

現在オンヌットなども賃料が上がっており、人で溢れています、その為、オンヌット以東への居住を希望される方も増えています。Whizdom101では20,000人が就労予定、プンナウィティ駅から2駅目のバンナー駅にはスワンナプーム空港からモノレールが乗り入れる計画等があり、バンコクの東側が賑やかになることが予想されています。10年前、BTSの終点がオンヌットだった頃をご想像ください。現在のプラカノン、オンヌットは不動産価格も上昇し、高級物件が建ち並んでいます。プンナウィティも同様、値上がりの可能性がありますし、複合開発物件であるWhizdomシリーズはオーナーがCPですので、タイ人にも外国人にも注目されています。

貸す場合│インカム(賃貸)

エッセンスよりも先に入居を開始した「WhizdomConnect」は、現在登記中の部屋も多いのですが、情報が出るとすぐに埋まってしまう状況です。表面利回りは約4～5%(バンコクの平均的な利回り)です。

ここに住む理由、借り手に選ばれる訳

BTSプンナウィティ駅からスカイウォーク直結の大型モール「Whizdom101」に隣接しており、24時間通り抜け可能で、スーパーマーケットや人気飲食店が軒を連ねています。現在建設中ですが、ジョギングトラック、サイクリングトラックが完備され、運動のできる環境となります。住人専用スカイラウンジやプール、公園、ジム、ゴルフシュミレーター等、ファシリティも充実しており、何よりセキュリティーが万全です。また、朝の勤時ラッシュに巻き込まれない駅であるのも利点(以上全て心友不動産より)

大久保: ジムの設備も自主トレーニングには十分だね。ここは僕が所属しているサッカーチームの練習場にも近いのが魅力的なんだ。
心友: さらにお見せしたい墓所があるので、最上階に移動しましょう。
大久保: うわ! 凄い眺めだね、ここは何ですか?
心友: 在住者専用ラウンジです。もちろんゲストの方もご利用可能です。コンドミニアムにルーフトップバーが付いているところはいくつかありますが、プライベートでこのビューのラウンジを持つ物件はバンコクではなかなかないんですよ、東京都のタワマンみたいですよね(笑)
大久保: いや～、やられました。夜景もきっと綺麗でしょうね。僕、やっぱりここに住みたいです!
心友: 畏まりました! ありがとうございます。

「資産」として購入するのもお勧めです

経済成長率の高い東南アジアにおいて、不動産資産を持っておくことは、将来のインフレヘッジにおいて非常に有効です。スクムビット最後のフロンティアとも言える地区開発事業の一環にあり、公共交通機関のハブとなる将来性から巨額の設備投資がなされた、タイ最大級の財閥、CPグループが手掛けるプロジェクトです。このファシリティで管理費は月1,500 バーツ程度(駐車場込み)、日本では考えられない安さです。

ワンランク上の暮らしを

バンコク在住の単身、カップルの方にお勧めのお部屋です。ファシリティの良さ、セキュリティの高さ、インテリア、ロケーション、ビューなど全てのバランスが整って

お家賃15,000バーツ~/月

ハイクラス感溢れる住民専用ラウンジには、お友達などゲストを招く事も可能。周囲に高い建物がない為、眺めも素晴らしいです。何よりショッピングモールが敷地内にあるのが便利。心友不動産では現在140部屋を販売済です。その為賃貸でお部屋探しをされている方は、「階数」「方角」「間取り」「ご希望のインテリア」にあわせて多くのお部屋からお選び頂く事が可能です。

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Published 2019/08/02 12:00:50 · Updated 2019/08/02 12:30:47

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