ようこそシックスセンシズへ – 後編
20 May, 2019
ワム: 観光・旅行、グルメ、スパ、美容情報
オンヌットの2駅先、Punnawiti(プンナウィティ)駅直結の大型ショッピングモールができました! 飲食店、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが入っています。また、その隣には高層コンドミニアムが。周囲にはインターナショナルスクールがあり、治安も良く住みやすい環境が整っています。
「Whizdom 101」に隣接した2棟の高層コンドミニアム。単身やカップルの方にお勧めのワンベッドルームがメインとなっています。ファシリティ、セキュリティ、インテリア、ロケーション、ビュー、と全てのバランスが整った穴場物件! 心友不動産では幾つかのタイプをご紹介することができます。
いずれのコンドミニアムも、インフィニティプール、ジム、サウナ、ラウンジ、公園などが付いています。エッセンスにはさらに、ゴルフシミュレーター、キッズ用プレイグランド、トップフロアのラウンジがあり、充実の設備!
記載の情報は、WOM本誌発行当時のものであり、現在までに変更となっている場合があります。ご了承ください。
オンヌットの2駅先、Punnawiti(プンナウィティ)駅の開発計画の総称。駅直結の大型ショッピングモールに隣接して、高層コンドミニアム3棟、オフィスビル1棟(建設中)があります。駅の周囲には大きなインターナショナルスクールがあり、治安が良く、隣接の駅にはスワンナプーム空港に繋がるライトレールが開通予定!スクムビット地区最後のニュータウンとして期待されています。
おかげさまで両コンドミニアムとも完売となりました。賃貸は引き続き入居者を募集しています。来月号からは心友不動産お勧めの新しい売買物件をご紹介します。お得な情報をお見逃しなく!
宮城県出身。ベガルタ仙台、モンテディオ山形などを経て、バンコク・グラスFCへ。その後、PTTラヨーンFC、京都サンガFC へ期限付き移籍後、現在はMOFカスタムユナイテッドに在籍
Instagram: goshi40
不動産を持つこと、それは誰でも一度は考える人生の大きなイベント。
日本では固定資産税や管理費の高さ、不動産価値の下落などを考えると、買った後の心配が多くてなかなか購入に踏み切れないかもしれません。
でも東南アジア、しかもバンコクなら?
自分が住むにしろ、投資として考えるにも、そこには幾つものメリットがありそう。
今後バンコクの物価が上昇して行った場合、物の価格は上がっていくが、お金の価値は下がる現象が起きます。日本は物価上昇率が少ない為、貯金も意味を持ちますが、東南アジアでは、物価が上昇していく可能性が高い為、現時点で100万円の貯金があり、100万円のものを購入できたとしても、数年後には同じ物が100万円で購入できなくなる可能性があります。その為のインフレヘッジとして、物価と連動して価値が上がり、価値が0にはならない資産として不動産が選ばれているのです。
タイは固定資産税がありません。また、管理費は平米50バーツ程度と安く、修繕積立金も購入時の1回のみです。
管理費2年分(50バーツ×平米数×2)
賃貸管理費(月額賃料の5%、もしくは20,000バーツ以下の賃料の場合は一律1,000バーツ)
仲介手数料(賃料1ヶ月分。更新時には賃料半月分)
バンコク(その他タイの都市を省く)はコンドミニアムの転売市場の大きさがメリットとなっています。バンコクでは外国人だけではなくタイ人自身がコンドミニアムを購入する為、他のアセアン諸国と比較すると、タイ人、外国人ともに転売市場ができており、売却しやすいです。投資としてももちろん、居住用として検討されている方も、将来的に現金が急に必要になっ場合、この転売市場の大きさは、「売れない」リスクを考えると魅力的です。不動産は流動性が低い資産のため、売却までお時間がかかる可能性もありますが、物件の価値をきちんと見極めることが大事です。
現在オンヌットなども賃料が上がっており、人で溢れています、その為、オンヌット以東への居住を希望される方も増えています。Whizdom101では20,000人が就労予定、プンナウィティ駅から2駅目のバンナー駅にはスワンナプーム空港からモノレールが乗り入れる計画等があり、バンコクの東側が賑やかになることが予想されています。10年前、BTSの終点がオンヌットだった頃をご想像ください。現在のプラカノン、オンヌットは不動産価格も上昇し、高級物件が建ち並んでいます。プンナウィティも同様、値上がりの可能性がありますし、複合開発物件であるWhizdomシリーズはオーナーがCPですので、タイ人にも外国人にも注目されています。
エッセンスよりも先に入居を開始した「WhizdomConnect」は、現在登記中の部屋も多いのですが、情報が出るとすぐに埋まってしまう状況です。表面利回りは約4~5%(バンコクの平均的な利回り)です。
BTSプンナウィティ駅からスカイウォーク直結の大型モール「Whizdom101」に隣接しており、24時間通り抜け可能で、スーパーマーケットや人気飲食店が軒を連ねています。現在建設中ですが、ジョギングトラック、サイクリングトラックが完備され、運動のできる環境となります。住人専用スカイラウンジやプール、公園、ジム、ゴルフシュミレーター等、ファシリティも充実しており、何よりセキュリティーが万全です。また、朝の勤時ラッシュに巻き込まれない駅であるのも利点(以上全て心友不動産より)
今回、大久保選手が内見した部屋はこちらのタイプ
新築物件
Whizdom Essence
556万バーツ~
新築物件Whizdom Essence(エッセンス)入居開始!
先月までご紹介してきたWhizdom Connect(コネクト)はおかげ様でほぼ完売となりました。
今回は8月頃から入居可能となるエッセンスをご紹介します。
こちらの物件は高級感溢れるエレガントで洗練されたインテリアと充実したファシリティが特徴です。
お家賃16,000バーツ~/月
最上階にはスクムビットを180度見渡せるラウンジが。また、ゴルフシュミレーター付きのラウンジやジム、インフィニティプールに加え、広々とした室内型キッズスペースもあります。高級コンドミニアムならではのファシリティとセキュリティの高さは、一人暮らしの女性にもお勧め。通勤に便利かつラッシュにハマりにくいプンナウィティ駅という立地もイイ
経済成長率の高い東南アジアにおいて、不動産資産を持っておくことは、将来のインフレヘッジにおいて非常に有効です。スクムビット最後のフロンティアとも言える地区開発事業の一環にあり、公共交通機関のハブとなる将来性から巨額の設備投資がなされた、タイ最大級の財閥、CPグループが手掛けるプロジェクトです。このファシリティで管理費は月1,500 バーツ程度(駐車場込み)、日本では考えられない安さです。
販売価格 543万バーツ~
WOM読者特典あり。詳細はお問い合わせください
WOM読者の皆さん、こんにちは、大久保剛志です。
僕は今、新しい物件を探しているんだ。
いつもお世話になっている心友不動産が勧めてくれたのは、新しい商業施設、Whizdom 101に併設されている物件。
さっそくチェックしてきたよ。
オンヌットの2駅先、Punnawiti(プンナウィティ)駅の開発計画の総称。駅直結の大型ショッピングモールに隣接して、高層コンドミニアム3棟、オフィスビル1棟(建設中)があります。駅の周囲にはインターナショナルスクールもあり、治安が良く、いずれスワンナプーム空港に繋がるライトレールが開通予定。今後の利便性向上が見込まれます。
セキュリティ万全で女性の一人暮らしにも安心。通勤に便利かつラッシュにハマりにくい駅。ラウンジ、インフィニティプール、ジム、サウナ、公園などを備えた、高級コンドミニアムならではの公共設備が魅力。
お家賃16,000バーツ~/月
凄く眺めがいいね!
心友: 周囲に高い建物がない為、眺めが素晴らしいですよね。既に多くのお部屋を弊社で販売済みですので、今なら階数、方角、インテリア、間取りなどお好きなタイプをお選びいただけます。
格好いいラウンジ、ビリヤードの練習もできて気分転換になるね!
心友: 先ほどのインフィニティプールといい、ファシリティに力を入れている物件です。もし東京で借りたら、うん十万円はしますよね…。
オンヌットの2駅先、Punnawiti(プンナウィティ)駅の開発計画の総称。駅直結の大型ショッピングモールに隣接して、高層コンドミニアム3棟、オフィスビル1棟(建設中)があります。駅の周囲にはインターナショナルスクールもあり、治安が良く、いずれスワンナプーム空港に繋がるライトレールが開通予定。今後の利便性向上が見込まれます。
バンコク在住の単身、カップルの方にお勧めのお部屋です。ファシリティの良さ、セキュリティの高さ、インテリア、ロケーション、ビューなど全てのバランスが整って
お家賃15,000バーツ~/月
ハイクラス感溢れる住民専用ラウンジには、お友達などゲストを招く事も可能。周囲に高い建物がない為、眺めも素晴らしいです。何よりショッピングモールが敷地内にあるのが便利。心友不動産では現在140部屋を販売済です。その為賃貸でお部屋探しをされている方は、「階数」「方角」「間取り」「ご希望のインテリア」にあわせて多くのお部屋からお選び頂く事が可能です。
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